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郑小辉律师 广东广和律师事务所执业律师。擅长领域:工程建筑,房地产二三级市场,经济犯罪,债权债务、合同纠纷、婚姻家事,公司顾问等,具有丰富的办案经验及刻苦专研法律的精神。郑小辉律师始终本着“专业、高效、敬业”的理念为广大客户提供... 详细>>

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房产纠纷

通过中介买二手房需要注意哪些事项

  核心内容:我国二手房大多数都是通过房产中介来购买的,二手房市场复杂,买卖二手房很多都是通过中介公司来进行的,那么中介公司就可靠吗?那么通过中介买二手房需要注意哪些事项?那么我国法律对此有怎样具体的规定呢?下面由小编为您详细介绍关于通过房产中介买二手房的相关知识,希望对您有所帮助!

  1.中介挪用房款恶习难改

  在现今的二手房交易中,买房双方需要自行缴付房款,中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管,很多地方会遇到占用房款,为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月,让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷,建议不要缴付房款给中介。

  2.交购房定金要慎重

  签订合同后才能缴费定金,中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认,房产中介一般只会说其他再商量之类的花语,让你赶紧安心,赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。

  3.确认产权是否明晰

  中介人员当然不可能会说产权有问题的情况,这些忽悠的字眼务必不能相信,必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查,然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题,譬如有抵押、查封等现象,可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清,房子算是抵押给银行,应该算产权。

  4.签订买卖合同写明违约责任

  如果前面的事情理顺了,后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同,需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说,会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说,有一句话说的恰到好处,“先小人,后君子”。

  5.中介费最后付清

  许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用,而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后,服务就不会认真执行了。



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