转租合同怎么解除是最保险的？ 作者：未知     时间：2017-12-05    来源：互联网

　　核心内容：转租合同怎么解除最保险？转租是出租人将租赁房屋租给承租人，承租人又把承租房屋租给次承租人的租赁法律关系。签订转租合同是证明该租赁法律关系存在，那么当租赁法律关系不存在了，则应当解除转租合同，我国法律有哪些规定呢？下面由小编为您详细介绍有关知识。

　　法律依据：《合同法》

　　第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　第二百三十三条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

　　解除转租合同的方式介绍：

　　1、催告解除

　　即在承租人欠付租金的行为尚未构成根本违约的情况下，出租人要先对承租人进行催告，敦促其缴纳房租。如果承租人在收到催告后的合理时间内仍不缴纳房租，出租人才可通知承租人解除租赁合同。

　　2、通知解除

　　即在承租人欠付租金的行为构成根本违约的情况下，出租人可以直接通知承租人解除合同；

　　实践中，《合同法》的上述规定存在着极大的不确定性。如承租人欠租多长时间才构成“根本违约”，由于《合同法》并未对此作出具体规定，不同的法院可能有不同的认识。法院对具体的问题持有不同的认识是很正常的，但这种认识的差异给承租人行使解除权造成了实际困难。

　　假设承租人已连续六个月未支付租金，出租人未经催告即宣布解除合同，要求承租人搬出；承租人不服，向法院提起诉讼。法院有可能认为承租人的行为尚未构成根本违约，出租人未经催告即解除合同的行为反而违反合同约定，很可能因此而由守约方变为违约方。

　　因此推荐两种做法：

　　1、在租赁合同中事先作出明确的约定

　　比如出租人和承租人可约定，如承租人两个月未缴纳房租，承租人即可解除合同。

　　2、催告解除

　　在缺乏明确的约定，出租人又不能确定承租人的行为是否构成根本违约的情况下，出租人应避免采取通知解除，而选择催告解除，这样能为出租人正确行使权利提供保障。

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