房屋买卖纠纷的诉讼时效 作者：未知     时间：2018-01-02    来源：互联网

　　摘要：任何纠纷都可以采取诉讼的方式来解决，房屋买卖纠纷也不例外。不过既然选择诉讼解决房屋买卖纠纷的话就需要注意诉讼时效和证据问题，那房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久，房屋买卖纠纷诉讼要交的证据又有哪些呢？下文就为您详细介绍。

　　一、房屋买卖纠纷的诉讼时效

　　一般来说，法律规定商品房、二手房等房屋买卖纠纷的诉讼时效是两年，很多读者理解，如果纠纷出现的两年内不起诉的话，再告到法院，法院就不受理了。其实不是这样的，如果如此规定的话，就对普通群众有些不公平了，毕竟大多数人群对法律没有那么了解的。

　　首先我们来看看什么是诉讼时效。诉讼时效不是从房屋侵权发生时起算的，而是从购房者或者卖房者知道或者应当知道权利被侵害时起算的。比如，由于开发商隐瞒了一些房屋预售信息，导致购房者权益受到了侵害，但是此时购房者并不知情，此时诉讼时效是没有开始起算的。

　　直到购房者明确知道了自己的权益受到了伤害，才开始计算诉讼时效。 有的购房者可能还会遇到一种情形。那就是自己已经得知了权益收到侵害，但是一直向有关房屋管理部门反映，以寻求解决，当两年过去了，最后才发现，这个问题相关部门解决不了，只能向法院起诉，这种情况下，是不是已经过了诉讼时效了？答案是否定的。此时的诉讼时效应当从相关部门无法解决时开始计算。 此外，如果对于确认购房合同无效的起诉是不受两年诉讼期限制的，十几年也是可以向法院提起诉讼的。

　　二、房屋买卖纠纷诉讼要交的证据

　　1、当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。

　　2、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。

　　3、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。

　　4、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。

　　5、如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。

　　6、其它应提交的证据。

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