小产权房与大产权房的区别有哪些 作者：未知     时间：2018-02-07    来源：互联网

　　摘要：随着房价的飙升，很多人是买不起房了。而小产权房的价格便宜也受到了不少年轻购房者的青睐，大家可以用相对便宜的价格买到大面积的房屋。那么，小产权房与大产权房的区别有哪些？下面小编为你介绍。

　　“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

　　多数人都会搞错 小产权房和大产权房有啥不同

　　小产权房与大产权房的区别

　　一、小产权房

　　1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。

　　2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。

　　3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

　　4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

　　二、大产权房

　　1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

　　2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

　　3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

　　4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

　　买小产权房会具备一定的风险

　　1、缺少“五证”

　　“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。

　　2、拆迁难补偿

　　除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难保证

　　房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖

　　由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

　　5、小产权房不能抵押贷款

　　小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。

　　大产权房存缩水风险

　　房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。房屋是私人财产,购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限,指的是土地的使用年限。

　　房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年,一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年,一些50年、40年产权的房子使用年限更短。如,位于大兴的天同11号项目1993年拿的地,中间涉及很多纠纷,到2014年8月才开盘,目前仍有房源在售,于今年下半年交房,即使今年入住,房子产权也缩水了23年。因此,购房者在购买房子之前,一定要咨询项目的拿地时间,而不仅仅是交房时间。

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