买房贷款流程有哪些？ 作者：未知     时间：2018-02-12    来源：互联网

　　摘要：个人贷款进行买房，难度不大，只要认真准备资料，符合条件的，基本上都能成功办理。下面小编给大家具体介绍贷款买房的流程！

　　买房贷款一般需提交的资料：

　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；

　　2、借款人还款能力证明；

　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；

　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；

　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；

　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；

　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；

　　8、交易住房的《房产价值评估报告》；

　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

　　个人购房贷款手续流程：

　　1、借款人到贷款银行办理借款申请。

　　2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

　　3、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

　　4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

　　5、借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

　　6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

　　贷款买房要注意的6大问题：

　　1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

　　2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

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