农村房屋过户需要的材料 作者：未知     时间：2018-03-21    来源：互联网

　　摘要：我们都知道，房屋过户需要经过相关的程序及材料才可操作过户，农村房产也不例外。那么，农村房产过户登记涉及哪些材料?需要哪些费用?有哪些流程?

　　一、所需证件：

　　1、土地使用权证(核对原件，收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)

　　2、房屋所有权证、共有权证

　　3、买卖契约

　　4、税票

　　5、图纸

　　6、房屋所有权登记申请表

　　7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书

　　8、买卖一方或双方为单位的还需提交：

　　(1)机构代码证及企业营业执照复印件

　　(2)法人授权委托书

　　(3)法定代表人及受托人身份证复印件

　　(4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单

　　9、出售国有住房需经当地市房改办审批

　　10、登记机关认为需要的其他证明文件

　　二、提示：

　　1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

　　2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证

　　三、过户涉及费用：

　　核档出图费 55元

　　住房登记费为80元/件;非住房登记费为550元/件

　　住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半);

　　非住房转让手续费为10元/㎡

　　四、涉及税费：(12月18日最新政策)

　　1. 产证年限满2年，免收营业税。

　　2. 契税 成交价或评估价(取最高的)的 1.5%

　　五、办理时间：

　　周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点

　　六、办理周期：

　　一般登记后10-15个工作日。

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