购买商住房的风险 作者：未知     时间：2018-04-05    来源：互联网

　　摘要：商住两用房虽然价格没有住宅房的高，但是其生活基本设施以及生活条件都是有限的，所以商住房存在一定的风险。那么，风险有哪些呢？下面小编告诉你。

　　商住房的优点有哪些？

　　1、低总价

　　由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。

　　2、面积大

　　对于这种房子，开发商往往偷面积，层高设成4.5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。

　　3、不限购

　　在一些城市，直接将不少年轻人买房拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。

　　对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，40年产权房向你敞开大门，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。

　　4、拎包入住

　　于现在繁忙的工作中，对现在都市的上班族们来说，这种公寓基本多为精装修，直接做到了拎包入住，省去了投资者折腾的麻烦。何乐而不为呢？

　　购买商住房存在什么风险呢？

　　1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；

　　2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；

　　3、商住房不能落户；

　　4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；

　　5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；

　　6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；

　　7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；

　　8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

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