您所在的位置: 深圳房产律师网 >房产纠纷

律师介绍

郑小辉律师 广东广和律师事务所执业律师。擅长领域:工程建筑,房地产二三级市场,经济犯罪,债权债务、合同纠纷、婚姻家事,公司顾问等,具有丰富的办案经验及刻苦专研法律的精神。郑小辉律师始终本着“专业、高效、敬业”的理念为广大客户提供... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:郑小辉律师

手机号码:13923890703

邮箱地址:78869585@qq.com

执业证号:14403201511437790

执业律所:广东广和律师事务所

联系地址:深圳市福田区深南大道1006号国际创新中心A座10楼

房产纠纷

写字楼交易要缴纳的税费

  摘要:写字楼属于房屋的一种,那么,在写字楼交易过程中涉及一些税费,具体有哪些?下面小编为你介绍。

  1、写字楼和商铺交易税费与住宅有何不同?

  写字楼和商铺属于非住宅,需要交的税费与住宅有三方面不同:

  一是需要交另外两种税,除了营业税、个税和契税,非住宅交易还要交土地增值税和印花税;

  二是营业税和个税无法免除,即使交易满五年也要交;

  三是契税按最高标准交,与面积大小无关,统一为计税价格的3%。

  2、写字楼交易要缴纳什么税费?

  上家

  重要前提:上家一定要提供出当初买进的全额发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。这里着重要注意的是,全额发票,有很多业主只能提供出当初的首付款发票,这是什么原因呢?因为当初他是用首付加贷款的形式购买了该物业,那么贷款的这部分房价款开发商在收到款项后,为了避税,少开了发票,绝大部分的业主是不知情的.如果出现这种情况,唯一解决解决方法就是,找开发商补开了。

  第一:营业税

  (合同价-买入价)X5.55%

  第二:土地增值税

  (合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数

  注:

  (1)自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算)

  (2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价<50%,系数选30%

  50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价<100%,系数选40%

  100%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价<200%,系数选50%

  200%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价,系数选60%

  第三:个人所得税

  (合同价-买入价-营业税-土地增值税)X20%

  第四:印花税

  合同价X0.5‰

  第五:佣金

  上家的成本=买入价+营业税+土地增值税+个人所得税+印花税+佣金

  下家

  第一:契税

  合同价X3%

  第二:交易手续费

  合同价X5‰ (没错,是千分之五,100万的合同,交易手续费要5000元,而且是下家一个人出)

  第三: 印花税

  合同价X0.5‰

  第五:佣金

  下家的成本:合同价+契税+交易手续费+印花税+佣金


免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。