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郑小辉律师 广东广和律师事务所执业律师。擅长领域:工程建筑,房地产二三级市场,经济犯罪,债权债务、合同纠纷、婚姻家事,公司顾问等,具有丰富的办案经验及刻苦专研法律的精神。郑小辉律师始终本着“专业、高效、敬业”的理念为广大客户提供... 详细>>

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二手房私下交易有麻烦通过中介如何规避陷阱

二手房私下交易有麻烦通过中介如何规避陷阱2010年03月10日0715来源:搜房网今年1月,广州“信用通”房地产中介公司在银行上演“贷款秀”骗卖家办房产过户,实际上并未从银行贷出过款。近年来,房产中介公司携款潜逃的严重恶劣事件频频发生,其中影响最为巨大的就是“全国房地产百强经纪公司”深圳中天置业一夜坍塌,老板卷款潜逃,留下1.7亿元的财务亏空。此外,还有创辉租售以及早前的“恒基无限卷款潜逃”事件等。这些中介公司统一的操作方式,都是将业主的首付款、定金及意向金全被卷走。那么,通过中介行交易时,如何规避中介买卖陷阱?租客:与业主沟通莫贪便宜据一中介人士透露,早前有些小中介出租的房子租价在同一楼盘中要低得多,以此吸引买家,但要求一次性收取一年租金,给予业主的却只是月付或是季付。其中多数租金中介就拿去周转,如果遇上市场不好的情况,难保中介不会卷钱潜逃。韩世同表示,这种“两头骗”的行为一般是黑中介所为,或是正规中介行中的个别人的违法行为。所以,业主和租客彼此一定要有必要的沟通。买家:最好由银行监管资金满堂红研究部经理周峰提醒广大市民,买家在通过中介了解房源时,一般都会经过一个和业主、中介一起商谈的环节,这时可向业主索要其身份证复印件,再与物业的房产证复印件作对比,看身份是否一致。在支付定金和其他款项时,要业主提供相关的银行帐号,保证房款不经过中介的帐户。如一定要经过中介作为资金的“中转方”,买家可与中介签定相关的协议,并索要协议保存,尽量保证资金安全性。当然,最好还是采取银行的资金监管方式。但相关信息显示,目前广州二手房交易资金托管未占一成。业内人士表示,买卖双方觉得这种方式比较麻烦,所以不愿进行托管。近日,广州市国土房管局还专门发出温馨提示提醒市民,涉及向银行申请按揭贷款的二手房交易,要向银行了解清楚有关办事程序和所需资料,核实银行是否同意贷款申请。市民还要选择合法经营、信誉度好的中介公司。购买二手房私下交易有麻烦武汉市每年成交的二手房交易达6000多户,但是,仅50%的交易是在中介公司办理的,还有一半,都是双方私下交易的。私下交易二手房,常常会留有隐患,并引发许多矛盾和纠纷,弊端十分明显。二手房私下交易,一般有这些麻烦:1、在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的:第一类是纯粹不能买卖的房屋:如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能俱结,或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,购房者又不易掌握卖房方的真实情况,极易造成产权不能过户、交易中途夭折,或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果。2、在房款上很麻烦。私下交易往往缺乏相互信任,卖房者急着拿钱,购房者急着要房。由此常常会产生订金或房款付了,产权证却迟迟办不下来;房屋不能如期交付或是房屋交付了,钱却拿不到,拿不完整等情况。3、在物业上很麻烦。二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束,还有诸如卖房者户口须迁出,物业管理费要结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。私下交易,买卖方由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来纠纷。这些只是私下交易二手房一些显而易见的麻烦,其实,远不止这些。陈律师提醒市民,前往不要私下进行二手房交易,到时带来麻烦,走上法庭,就悔之晚矣。今年1月,广州“信用通”房地产中介公司在银行上演“贷款秀”骗卖家办房产过户,实际上并未从银行贷出过款。近年来,房产中介公司携款潜逃的严重恶劣事件频频发生,其中影响最为巨大的就是“全国房地产百强经纪公司”深圳中天置业一夜坍塌,老板卷款潜逃,留下1.7亿元的财务亏空。此外,还有创辉租售以及早前的“恒基无限卷款潜逃”事件等。这些中介公司统一的操作方式,都是将业主的首付款、定金及意向金全被卷走。那么,通过中介行交易时,如何规避中介买卖陷阱?租客:与业主沟通莫贪便宜据一中介人士透露,早前有些小中介出租的房子租价在同一楼盘中要低得多,以此吸引买家,但要求一次性收取一年租金,给予业主的却只是月付或是季付。其中多数租金中介就拿去周转,如果遇上市场不好的情况,难保中介不会卷钱潜逃。韩世同表示,这种“两头骗”的行为一般是黑中介所为,或是正规中介行中的个别人的违法行为。所以,业主和租客彼此一定要有必要的沟通。买家:最好由银行监管资金满堂红研究部经理周峰提醒广大市民,买家在通过中介了解房源时,一般都会经过一个和业主、中介一起商谈的环节,这时可向业主索要其身份证复印件,再与物业的房产证复印件作对比,看身份是否一致。在支付定金和其他款项时,要业主提供相关的银行帐号,保证房款不经过中介的帐户。如一定要经过中介作为资金的“中转方”,买家可与中介签定相关的协议,并索要协议保存,尽量保证资金安全性。当然,最好还是采取银行的资金监管方式。但相关信息显示,目前广州二手房交易资金托管未占一成。业内人士表示,买卖双方觉得这种方式比较麻烦,所以不愿进行托管。近日,广州市国土房管局还专门发出温馨提示提醒市民,涉及向银行申请按揭贷款的二手房交易,要向银行了解清楚有关办事程序和所需资料,核实银行是否同意贷款申请。市民还要选择合法经营、信誉度好的中介公司。[page]


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